竹田國小竹田驛站  竹田買屋 / 竹田買房 - 竹田國小寧靜住家南部房屋土地屏東房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：14.2 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹田國小
鄰近公園：竹田驛站.竹田共融公園
生活機能：竹田市場
附近交通：竹田火車站.88系統交流道.台1線省道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近竹田國小、市場及火車站，通勤（台鐵、高速交流道）與日常生活採買相當便利。 2. 格局實用且寬敞：40 坪總坪數擁有 4 房 3 廳，方正格局加上孝親房設計，極適合三代同堂或需要長者居住的家庭。 3. 包含停車空間：自建車庫兼工作室，解決停車問題在透天厝中是重要加分項目。 4. 環境寧靜：鄰近河堤步道與公園，兼具生活便利度與休憩品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡可能涉及管線老舊或需要整修，增加購屋後的潛在維護成本。 2. 地理位置限制：竹田鄉屬小鎮，相比都會區，就業機會較少，且房價漲幅可能不如熱區顯著。 3. 流通性較低：非核心商業區的透天厝，未來賣出時的買賣週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 改建或翻新潛力：若屋況尚可，透過內部裝潢更新可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 自住效益高：對於在附近工作、需照顧長輩或有就學需求的家庭，此物件能提供極高的生活便利度。 3. 投資收租：鄰近學校與車站，若未規劃自住，長期租金穩定性尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著時間推移，30 年老屋可能面臨結構安全問題或貸款年限縮短的限制。 2. 房價波動：非核心區域的房產受市場景氣影響較大，若遇房市下檔，保值能力較弱。

物件評論

綜合以上分析，此物件適合「以自住為首要考量」的購屋者，特別是有長者同住需求或習慣在屏東鄉鎮居住的人群。

主要理由如下：首先，總價 568 萬獲得一處擁有完整停車庫與多間臥室的透天厝，單價約 14.2 萬/坪，對於南部地區的房產而言性價比相當高。其次，鄰近小學、火車站及公園的地理優勢，能滿足全家大小對於教育、交通與休閒的多元需求。

然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，並預留一筆裝潢或修繕預算以應對老舊管線等問題。若您重視生活機能與空間實用性，而非短期投資获利，這是一處值得考慮的寧靜住家。

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